h-roo escreveu: ET-e-HHO-existe escreveu: h-roo escreveu:Alguns ainda não entenderam o que foi a "bolha imobiliária" e confundem com valor alto...não, foi excesso de financiamento, valorização artificial do imóveis para adquirentes sem capacidade de pagamento, consumismo originado dos refinanciamentos sobre o valor artificializado...até a bomba explodir, e ai os imóveis inverterem a tendência, agora sendo comercializados abaixo do valor real, pois com tudo isso havia se criado também uma situação artificial...isso nos EEUU, a questão aqui é outra, ainda com falta de imóveis e aumentando o poder aquisitivo, a capacidade de pagamento. Abaixo um banner que explica a situação americana:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=4877782402965&set=a.1058196715710.7300.1849667064&type=1&theater
"...1 em cada 7 casas americanas está vazia. 1 de cada 402 americanos é sem-teto.
Estão disponíveis 24 casas vazias para cada sem teto nos EUA..."
Essa explicação está esquisita, só se tão vendendo muita casinha funcional financiada por uma vida inteira para pobres coitados, agora tidos como ricos, que querem sair do aluguel, vendendo casecas por preços de mansões. Ai imóveis mais sofisticados tem de ser vendidos mais caros e não vendem!
Quem tem dinheiro, pega ele e vai gastar lá fora! Se eu descobri isso, imagina quem tem e sabe das coisas.
Tem bolha sim e vai explodir e eu vou me divertir...
Bem fez o juiz
Explica melhor esse "confusè" que tu escreveu....kkkkkkkkkkkk
Eu imagino que em alguns pontos o mercado imobiliário está vendendo muito, ou vendeu e vivemos nessa ilusão de alta. Imagino que seja do mesmo jeito que o americano, movido a financiamento da caixa, só que aqui para que pessoas que viviam no aluguel compre sua 1ª casa.
Financiado, as pessoas, especialmente brasileiros, aceitam qualquer preço, o que importa é ter. Para quem sabe o valor e dificuldade de juntar seu milhão, para esses, empresas e investidores, o mercado não está tão bom assim, a menos que estejam fazendo casas, apertamentos, para quem quer comprar sua 1ª casa, ou investidores imobiliários da 1ª casa.
Tem uma empresa do sul que até tem local alugado no RJ, ficou pequeno e queria comprar um terreno e expandir, desistiu e foi comprar em SP que estava mais barato. Esse tipo de empresário está esperando a bolha estourar, o preço abaixar, para poder investir, retração de mercado.
Por isso digo que duvido que isso não seja uma bolha, isso esta sendo movido a financiamento da caixa, para investidores que estão construindo o 1º imóvel da suposta bem sucedida classe média brasileira.
Eu vi um terreno, grande, que estão tentando vender por quase R$ 1 bilhão, isso mesmo, 1 bilhão! Só o terreno, quem vai comprar isso? A título de comparação a APA de Grumari, quem é do RJ conhece, custa módicos R$ 130 milhões (se ainda não foi vendida) e deve ter o mesmo tamanho.
Eu posso ser 1/2 burro, desinformado, mas 1 bilhão eu acho que dá para comprar uma industria inteira e não apenas um terreno.
Quer montar um posto de gasolina na Barra (RJ), área de ricos para quem não conhece o RJ, um terreninho bom para um posto lá custa perto de R$ 50 milhões! Será que um posto de gasolina pode ser tão lucrativo assim para valer esse investimento inicial? Estou antevendo a inexistência de postos de gasolina para quem mora na Barra (RJ), pois quem não for bobo vai vender o posto como terreno para construtoras do milagre brasileiro.
Agora, querer vender por um preço exorbitante não significa que venda. Isso é bolha!
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